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市場持續觀察聯準會3月升息影響，法人表示，預估美國利率水準在短期內仍將保持於歷史低點，有利地產行業，依然看好美國REITs後續表現。



晨星美國所追蹤研究的地產業者目前的股價尚屬合理，並低於晨星估計的公允價值約3％。



過年送禮推薦台灣各地特產文化受到市場不斷揣測川普政策的影響，金融市場接連上探，且在市場預期美國經濟可望成長的影響下，美國10年期公債殖利率一度在3月中旬升至2.6％。長期的低利率環境已促使許多追求保本與收益表現的投資人將資金轉進REITs韓國來台灣必買，而在升息的環境中，當初轉進的資金也可能因此轉向，並進一步對商業地產價值產台灣伴手禮票選結果生壓力。所以，公債殖利率常被視為評估地產價值的參考指標，故利率上升的預期心理已於第1季侵蝕REITs的股價。台中年節伴手禮晨星美國股票分析師Brad Schwer指出，即便聯準會已於3月升息1碼，然美國利率水準預估在短期內仍將保持於歷史低點，晨星美國認為這將有利整體地產行業表現。台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，Fed如市場預期在3月提前升息，顯示出美國經濟強勁的復甦力道，有利內需產業的發展，另一方面，美債殖利率在升息後逆勢走跌，二者有利的條件提供美國REITs良好的漲升動能。李文孝指出，未來2年美國REITs獲利成長仍有不錯的水準，外資券商預估2017年整體市場獲利成長率可達5％，2018年可提升至6.2％，成長性穩健；在股利率方面，預估美國REITs今年股利率水準高達4％。(工商時報)




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